居住区空间规划现状、特点、发展趋势
1.⽬前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点
居住区作为城市的⼀⼤组成部分，是⼈们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商⼗分重要重视的对象之⼀。随着⼈们追求⽅向的转变，居住区规划设计也开始从单⼀的满⾜⼈们室内居住⽣活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。在这⼗年来，居住区空间规划成了各⼤地产在居住区规划建设中主要的研究对象。
⽬前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹⽴不倒，成为⾏业的领军⼈物，如万科地产、杭州绿城地产、⼴州星河湾地产、龙湖地产、恒⼤地产等。我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下⼏个⽅⾯：
1.1.建筑布局划分的空间
现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为⾏列式、周边式、混合式、点式、和⾃由式五种基本形式。
⾏列式——是指单元住宅成联排式，按⼀定的朝向和合理间距成⾏布置的形式。这是居住区规划设计中常⽤的空间布局形式，形成线性或者规则式⼏何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。
周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑围合成庭院的布置形式，常形成⼩区游园空间或者是组团空间，成规则式、⾃由式等多种形式。
混合式——是指采⽤以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合⼏种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。
点式——是指点式建筑⾃成组团或围绕建筑组团中⼼的形式，这种布局⽐较⾃由，形成的空间形态也⽐较⾃然。
⾃由式——是指布局受地形地貌等⾃然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化⽽不同，形成完全融于⾃然之中的空间形态。
1.2新规划理念划分的空间
1.“⾼密度住区”理念⾥的空间
近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般⽣长，并向着城市的边缘扩张，城市⼟地资源匮乏。⽽居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种⽭盾，⼀些地产商提出了“⾼密度住区”的理念。
根据“⾼密度住区”的概念，可
以适当提⾼建筑的密度，采取房与
塔楼连接处⼤⾯积屋顶作架空花园，
增加居住区的绿化率和景观空间，在
有限的住区规模内提供了社区内部
更多的休闲活动空间（如图1-1——
温岭滨海万通花园鸟瞰图）。该⼩区
采⽤⾏列式布局，各板楼之间⽤三层
裙房串联，裙房上全做屋顶花园和活
动空间，⽴体空中花园成为城市⼀⼤
亮点。
空间特点：多层次变化，形成俯
瞰和仰视两⼤特征。
图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图
2.开放式社区空间，围合式单元空间
这种空间规划理念，成功因素在于形成了能够满⾜住户多层次⽣活需要的住区，⾃由开放的社区空间格局，和城市紧密相连；围合式单元将社区分为多个组团空间，保证了个⼈或组团的私密性，给⼈⼀种亲切温馨和归宿感。这种空间⼜称为可感知城市⽣活的住区空间，其空间形态主要有以下⼏种：
1）都市核⼼路空间
通过对住区中区级道路或⼩区级道路等道路的断⾯、流线和线形的调整和组合，组织开敞的序列空间和各种公共配套设施，形成住区公共绿地和各种各样的街头空间，如底层裙房沿街商店、会所等，创造出具有丰富城市⽣活氛围和体验的住区空间。
2）开放商业街空间
在城市与住区⼊⼝的连接段布置开放商业街，作为住区与城市之间的过渡。这些按照⼈们不同⾏为特征建设的商业街，扩⼤了与城市结合的空间界⾯，同时也满⾜了住区内商业服务配套设施的需求。在使⽤功能上与城市保持⼀定的联系，为住区⽣活营造出开放的城市⽣活空间。
3）回家路序列空间
新时代住区的外部空间环境规划中，开始关注居民回家路线的空间体验，在住区的重要道路上，布置社区公园、街头⼴场等承载和串联城市与住区⽣活的空间，摆脱了传统的由⼀个空间直接进⼊另外⼀个空间的单调，使车⾏和步⾏的⼈都能通过这些过渡空间，然后进⼊⾃⼰的家，充分显⽰出住区与城市之间既有明显的区别，同时也有⼗分亲密的联系。回家路线由靠近城市道路的社区整体形象空间——住区主要出⼊⼝空间——住区的步⾏商业街或林荫道空间——街头⼴场空间——组团绿地空间——⼊户花园空间等⼀系列连贯的空间组成，形成开敞的空间序列，如上海万科城市花园。
由此可见，这种开放社区以及其⽣活体验体现了城市与住区之间的重要联系和区别，通过空间的灵活组织，使⼈获得⼀种开放的⼼态、被接纳和包容的感觉，从⼼⾥上得到满⾜。同时随着道路、商业服务设施、绿化景观序列空间等的开放布置，⽅便了居民的⽇常⽣活和出⾏，由此扩⼤了住区朝向城市的界⾯，增加了城市⽚区的活⼒，带动了住区周围的发展，使住区成为城市的有机组成部分。在实际运⽤中，住区开放空间的布置也会因时、因地、因情⽽有所差异，要根据住区所处的位置、规模、周边环境的成熟程度等来选择不同的居住区开放⽅式。
空间特点：⼀系列序列空间，多种多样，丰富变化，体现了空间之间的区别和联系。
问题：在开放式住区的空间设计与探索中，不可忽视“住户安全与私密性”的需求，现仍然⾯临如何处理开放空间布置与私密空间需求之间的⽭盾问题。
3.“泛会所”概念⾥的空间
“泛会所”的概念，是基于⼟地资源匮乏，住区绿化活动空间有限的情况下提出。传统意义中的会所空间是提供住区服务和娱乐活动专⽤的室内空间，“泛会所”在其基础上有所突破，利⽤住区内的室外、底层架空、空中花园等空间来布置住区的⽂化娱乐交往功能，形成了更加丰富多彩的空间形态。
如万科深圳⾦⾊家园（如图1-2——深圳万科⾦⾊家园底层架空园林空间），该项⽬建设⽤地⼗分有限，整个规划设计采⽤半围合式布局，实现了较⼤的容积率。运⽤“泛会所”的设计理念，利⽤⾼层住宅底层架空和部分房的屋顶花园，布置娱乐活动场所，解决了活动场所有限的问题，同时丰富了住区空间形象，形
成了⽔平向室内外连成⼀体的连续
空间，垂直⽅向上多层次空中花园，
提⾼了住区的品质和品位。
空间特点：⽔平⽅向空间连续，
垂直⽅向空间多层次化，形成多维⼀
体的空间形象。
4.“情景花园洋房”中的空间
“情景花园洋房”不仅在⾸层做
庭院，⽽且在建筑物的向阳⾯有退台的台阶状结构，将住宅单元逐层错位叠加、层层退台处理，使每户都有⼊
户花园。对于使⽤来说，形成了⼀种
⼼理上的缓冲空间，不像⼀般的单元
住户各层户型都⼀样，外部形象单调
呆板，空间形态单调。
这种住区建筑密度较⼤，可容积
率却相对偏低，为充分节约⼟地资
源，同时⼜能保证住区的舒适度，全
国各地在建筑空间布局上也存在⼀
定的差异，如在北⽅太阳⾼度⾓低，
建筑宅间距⼤；⽽在深圳⽇照要求不⾼，可以做成半围合的“U ”字型组团空间，并全部向中⼼退台；在成都
⽇照要求不⾼，但⼀般很少布置东西⽅向房，所以通过单元的错落布局，形成多层次院落空间和逐层退台式花园（如图1-3——成都万科⾦⾊家园）。
空间特点：在垂直⽅向的外观上形成台阶形或⾦字塔形的空间，在⽔平向上形成线形、围合形和多层次错落空间。
缺点：这种空间由于层层退台，建筑⾯积也在层层减⼩，导致住区⾼密度低容积率，不利于节约⼟地资源。
5.“六层景观空间”
“六层景观空间”是龙湖地产的特⾊，其景观设计通常会利⽤项⽬周边的⾃然环境设置深林⾛廊、深林河⾕，并由内⽽外形成六层紧密相连的空间布局，如成都龙湖翠微清波。第⼀层为庭院内部⽴体绿化空间；第⼆层为多姿多彩的花卉、坡地植被形成的空间；第三层为⼩乔⽊、灌⽊形成的空间；第四层为⾼⼤乔⽊形成的空间；第五层为植被与林荫⼤道形成⾃然与⼈⼯的衔接空间；第六层为外围的⽣态圈层，包括河流和河滩空间。
空间特点：形成了由内到外、由矮到⾼的空间层次，空间层次感丰富，体现⾃然⽣态的空间形态。
6.“⼤社区——⼩住区”的空间
“⼤社区——⼩住区”即分为⼤⼩两级聚落空间的社区，⼤社区室外空间环境多由⼊⼝⼴场、中⼼⼴场或游园等⼤型开放空间组成。⼩住区则是在⼤型社区中⼼绿地的基础之上，围合成多个组团空间，创造不同风格的邻⾥花园空间。
如合肥绿城桂花园项⽬，采⽤了“⼤社区——⼩住区”的⼆级聚落空间布局，
社区总体规划由两⼤景观带组成：⼀是从北⾄南由北⼊⼝绿化⼴场、中⼼绿地、图1-3 成都万科⾦⾊家园
图1-2 深圳万科⾦⾊家园底层架空园林空间
南⼊⼝⼴场组成⼈⽂活动空间带，⼆是从东⾄西由休闲运动带、中⼼绿地、休闲景观带组成的绿化景观休闲带，形成“⼗”字交叉的公共交往空间。各组团在⼤公共空间的基础上，结合景观植物、⼩品和丰富变化的⽔系，组成多种创新主题空间，形成可观、可游、可留的参与性空间。
空间特点：由中⼼⼴场、中⼼绿地、⼩组团等空间组成，为半开放式空间布局，空间形态形层次变化灵活。
1.3景观要素划分的空间
景观要素划分空间是居住区空间设计的主要⼿段之⼀，也是塑造⾃然景观空间的主要⽅法。主要体现在以下⼏个⽅⾯：
1.曲径通幽的⼩径
在古典园林中忽隐忽现的⼩径是常⽤的景观设计⼿法，可以对⼈造成短暂的视线遮挡，并且可以透过灌
⽊隐隐约约看到前⾯，驱使着⼈的好奇⼼，弯曲的⼩路，⼜不能急于⼀窥究竟，形成这种时刻变化的曲线空间，步移景异。在现代住区中借⽤这种⼿法，并且达到很好的效果，成为⼈们茶余饭后游乐、散步的最佳去处。
2.⾃然收放的⽔体
⽔体是⼩区景观⾃然要素之⼀，也是整个⼩区的动脉，⽆论是⾃然河流借⽤还是⼈⼯河流创造，都会给⼩区增添⼏分灵⽓。⽬前⼩区中，⽔体的布局形式多样，形成的空间形态也层出不穷。核⼼式布局的⾃然湖或⼈⼯湖形成⼀个具有⾃由边缘的⾯状空间，使外部空间和建筑布局具有较强的向⼼性；线性布局的优势是将区内的组团空间或者其他节点空间有效的串联起来，形成
蜿蜒曲折、收放⾃如的线性⽔景空间；环绕式布局则是以⽔为⾻架，结合周边硬质景观巧妙融合在⼀起，形成忽隐忽现的空间；组团式布局与区内中⼼湖结合形成主次分明的点状空间形态。
3.起伏的地形地貌
地形地貌的凹凸变化是营造良好景观空间最好的要素，既能在⼀定程度上形成开阔视线和遮挡视线，同时也创造了多层次的空间变化。⼀些⼩区甚⾄⽤⼈⼯的⽅法营造地形的起伏，达到空间多层次化的效果。在区内⽔体岸边，起伏的地形更有利于园路的设计，⽤鹅卵⽯铺砌的园林⼩道，上下曲折变化，蜿蜒于树丛中，形成景观带空间，给游⾛的⼈增加了⼏份情趣。
4.园林的景观⼩品
住区内园林⼩品成为必不可少的元素之⼀，在⼩区的⼊⼝处、⼩区游园中、组团⼊⼝处、组团内部庭院中和私⼈庭院⾥都布满了精⼼挑选的⼩品，不禁让⼈停下脚步来欣赏，成为⼀道独特的⼩品景观空间。
5.放⼤的景观节点
⼩区除了曲径通幽的⼩径、收放变化的⽔体和变化多姿的景观带之外，为了彰显居住空间的⼤⽓，在宅间相应布置了多个硬质景观节点，作为休息空间、娱乐空间，如⽼⼈活动场所、⼉童活动场所等。3d走视图
这种以景观要素划分的空间特点丰富多彩，空间形态多元化、空间层次多样化。
2.居住区空间规划发展趋势
居住区空间规划设计在现状基础之上，除了空间的具体形态的研究，空间体验的研究也成为倍受关注的对象，如龙湖东岗项⽬中就初步有了“⾊”、“⾹”、“味”、“形”、“声”等全感官空间的塑造，其他地产也有如⽣态主题地产、⽂化主题地产、⼈⽂主题地产等不同空间的塑造。尤其是在如今“⼈性化设计”、“⼈本思想”的影响下，空间的⼈为体验将成为主要的研究对象，⼤致可以分为：
1.“⽂化空间”——“⽂化”⼀直是⽂⼈学者⼗分关注的对象。现在的城市设计中趋同现象、相互抄袭现象成
风，城市失去了原有的⽂化特⾊，发展中迷失了⾃我。“⽂化主题⼩区”在此迷茫中应运⽽⽣，营建出现代⽽富有传统⼈⽂⽓息的居住区。如今多元⽂化社会，更加促进了这种⽂化空间的发展，为居住区空间设计增添了内涵，将是居住区的⼀⼤特⾊。
2.“⽣态空间”——“⽣态”问题早已成为热门话题，在这充满废渣、废⽓、废⽔的城市⾥，居住区“⽣态环境”成为消费者主要考虑的问题之⼀，希望从中寻到⼀⽚⾃然⽣态的“世外桃源”，因此，应着⼒打造居住区的“⽣态空间”，如⼩区游园、⼈⼯湖等。
3.“⼈性化空间”——城市是⼈的城市，居住区是⼈栖息之所，故居住区空间的“⼈性化”设计显得⼗分重要，是居民居住舒适的⾸要保障，如设计对⽼⼈、⼉童、残疾⼈坡道等使⽤的考虑。
4.“节能环保空间”——“低碳节能”、“低技术”是近来建筑界的热门话题，在城市建设中也早已⼴泛采⽤，将这些理念运⽤到居住空间规划设计中势在必⾏，使室外空间对整个⼩区的⽓候环境起到调节作⽤，达到⾼效、低碳、节能，如园林景观空间铺地尽量采⽤乡⼟材料、种植乡⼟植物和最经济适⽤的铺装技术。
多元化需求是⼈的⼼理特征，居住区空间设计除了要满⾜居住区规划规范的基本要求之外，还需巧妙的结合上⼏种空间，使居住区空间多元化、层次化，形成丰富多彩的适宜⼈居的⾃然空间，才能满⾜⼈们的需求。

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