【二手房装修王】购房攻略——如何选择户型？
自古以来，“家”的概念就在国人的心里根深蒂固，“无家则无以立天下”，所以在当今社消费水平普遍提高的情况下，购房置地则成为人们心中的首要大事。那究竟哪些人比较适合购买二手房呢？
30平小户型装修图片据相关统计数据表明，二手房的消费主力主要是支付能力相对比较弱的中表年人。26~45岁的购买者占据了二手房客源的绝对主流，其占有比率大概为：26~35岁的比重约为38%，36~45岁的比重约为27%。一般来说，也可以总结为年轻人买交通环境，中年人买教育环境，老年人买生活环境。
选购二手房，户型是重点。在明确自己的购房目的后，可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。
【小户型】
在二手房市场中，小户型一直走俏。小户型原本是由大户型演变而来的，是在最初的不合更理开发遭受了市场的考验之后才催生出了小户型概念。对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京为30~50 m²；上海为50~70 m²；广州为50~60 m²。
◆ 单身贵族：小户型是一个喜欢漂泊的人暂时家，没有太多的牵挂，同时也不必花过多的时间与精力去打理它。
◆ 新婚夫妇：结婚是一项花费巨大的事情，结合自己的实际情况，不想太贵，买得起就行；也不想太大，住得下就行。因此，小户型是普通百姓中新婚夫妇的理想选择。
◆ 长期出差的人：长期出差的人如果经常住酒店，经济上不划算，更不方便。所以对于长期在外地出差人来说，当地的酒店式小户型公寓最理想，住起来方便，转手也容易 ，可谓是一举多得。
◆ 投资者：作为投资者，小户型的总价低、首付低、月供少，所以投资成本也就低；另一方面，小户型的投资回报于率高，增值潜力大，且风险小，收益还稳定，不过关键的问题是要选好目标。
◆ 异地工作者：离家在外的人，如北漂族，常需要租房居住，每个月的租金相对于小户型的月供来说，价格差不多，但住完了，钱花了，房子还是别人的。而自己买房，住完了钱也花了，但房子还是自己的。
◆ 上班族：一些上班族上下班回家，难以忍受拥挤的交通，而且因行业关系，加班也是常事，所以就近选择一套小户型作为第二居住地或临时居住地，既赢得更多的休息时间，又可以作为一项投资。
【中户型】
中户型最大的优势就是其功能 与价值趋于合理。一般中户型比较适合主流三口之家，满足他们正常的生活所需，并在此基础上提供高水平的居住条件。面积控制在90 m²左右，在满足了家庭基本生活功能的基础上，以有限尺度创造无限舒适，确保人在室内的活动绝不受到空间和心理的约束，打造完整而人性化的空间。
◆ 中产的初次置业者：这类人有着相对充足的资金供应，以提高生活质量为出发点，强调居住空间的舒适度。 而同时买太小的觉得得不实用，买太大的资金又不够用，于是中户型就成了他们的首选。
◆ “飘一族”： “飘一族”大多都有着较高的学历、成熟的世界观和价值观以及不错的收入等， 在城市中他们创业、工作、生活，直到在这座城市中安家。而中户型正好应和了北类人的消费观念，使得这一部分人成为购买中户型的主要“生力军”。
◆ 新婚夫妇：结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。专家指出，小两口结婚要算计着花钱，购房时尽量选择已购公房和“满五年”二手商品房这样免税或低税的房屋，能节约开支。
◆ 父母养老：为父母养老买房，图的就是个安静。无郊区县不像城里那样喧闹，嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过、城铁、轻轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样“遥远”。在面积上，中户型也最为合适。
【大户型】
随着国家购房政策的改变，越来越多的人关注二手房中的大户型。 大户型的住宅人性化设计突出、空间而已更为合理。另外，大户型在设计上把会客、休闲、娱乐、用餐和休息的区域划分明显，带给居住者更多的私密空间。但户型应有创新，大而不当的空间设计不能满足购房者的需求，尤其是购买大户型的客户，个性化、创新化的空间设计才能使他们眼前一亮，进而产生购买欲望，因此，选购大户型房产，一定不能为大而大，而应该挑选那些具有一定设计特点的户型。
◆ 二次置业者：一般能够买得起大户型的体，收入都相对较高， 在这其中二次置业者占据了绝大多数。他们一般都已经拥有了一套住宅是，在经过多年的打拼和积攒后，黑暗一步提高自身的生活质量，但同时又不大愿意放弃城区的生活氛围，或者是为了下一代的成长转而选购那些区域较好的大面积二手房。
在此三类户型中，相对而言，小户型的优势要更为一些，在二手房地产市场上，小户型的交易量也最大。不管是作为过渡居住，还是作为投资用途，小户型都具有更高的保值性。小户型总价不高是吸引此类购房者的特点。
【优质户型7要点】
在确定自己应该选择大中小哪种户型后，在同类中，还应该注意选择布局更为合理、实用具有较好的私密性与舒适性的房子， 这样能保障今后生活的舒适性。 一般来说，选购二手房户型有7大要点。
◆ 卧室面积不家过大。卧室是主人养精蓄锐的场所，一身位于住宅的尽端，私密性最强。挑选卧室时，应综合考虑卧室的开关、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧
室布局的关键，一般床要紧靠内墙， 不宜放在卧室中央。此外，床头的位置最好能安排在南北方向上（顺应磁力线方向），不宜靠窗下，不宜对门。 同时，卧室的面积不宜过大，一般10~15 m²即可。
◆ 厨房应有采光与通风。厨房与卫浴合并称为住宅的核心部分，是家庭活动的重要场所。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方向，以便油烟被南风吹走，不会在室停留。另外，储物空间要足够。
◆ 卫浴间大小要合适。卫浴间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫浴间一般包括浴室，为了方便各种卫具、浴具的摆放，卫浴间一般宽在1.5~2.1m，长在1.2~1.8m最合适。另外，由于卫浴间易滋生细菌，并且常伴有异味，所以，卫浴间通风要好，同时门不宜开向大门、卧室以及厨房
◆ 格局规整紧凑，正大光明。上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。另外，各居室开关应议定规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于家具和物品的摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。

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