房产类抖音脚本大全抖音房产选题文案
一、房交会：
如果下半年有买房计划的，又不想一个楼盘一个楼盘到处跑的，这条视频一定要听完。
早几年买房，房交会是少不了的一个重要节点，以前是在TRY路展览馆，也在筑城广场举办过，后来就是在会展中心举办了。先后举办了21届，暂停了一年，今年它来啦，今年会是怎么样呢?
（第22届）TRY房地产交易展示会将于8月13日至15日在TRY国际会议展览中心举行。[图片1]
8月份还早嘛！不早了！尤其是地州想到TRY买房的，要重点关注一下。【图片2、3】
6月-8月，将在青岩古镇、天河潭、黄果树等风景名胜区以及安顺、毕节、TRY 等地的核心商业街区，开展TRY好房子聚合推介活动。想来TRY买房，不一定要跑来TRY，直接送到家门口。
TRY“强省会”五年行动，全面拉开建设宜居宜业宜游特大城市的大幕。
30平小户型装修图片二、5月预售证统计
没有预售证的房子，千万不要买，否则你会损失巨大
新拿预售证的楼盘，它来啦！5月，TRY新增18个预售，2968套住宅入市。FGGHGFD白云及经开各3个，wwdd双龙花溪修文各1个。
【图片1】
具体统计打在屏幕上，下载截屏保存查看高清版
三、户型精准算价140
有二孩、三代同堂合住的家庭往下看，刚需首套请划走，这个户型大了不只一点。
140平的标准四房，【图片1】动静分区，双卫双阳台，南北通透，入户花园进来是餐厅和客厅，厨房餐厅一步直达。家里有二孩三孩或者老人一起居住，三个客卧够用了，阳台联通客厅的这间客卧适合老年人居住或做一个书房麻将房。主卧还能做出3-4个平方的衣帽间出来。
我了一套特价房，单价：9159元/㎡，总价1282993元，首付20%：262993元
，月供30年：5878元
详细报价单打在屏幕上，请下载截屏保存。【图片2】
买房关键词：HGFD地铁学区wwwwdddd广场奥体中心
私信小叮当，你看好哪个户型，我给你精准算价。
四、户型精准算价109
阳台是大的好还是多的好？3个阳台的户型，是这样的。【图片1】入户做杂物柜和鞋柜距离是够的，厨房有一个生活阳台，挨着是餐厅，客厅有一个4米宽阳台。这里的书房还有一个阳台。双卫生间。适合刚需购买。
我了一套特价房，单价9332元，总价1018588元，首付20%：208588元
，月供30年：4668元
详细报价单打在屏幕上，请下载截屏保存。【图片2】
买房关键词：HGFD地铁学区wwwwdddd广场奥体中心
私信小叮当，你看好哪个户型，我给你精准算价。
五、买房定制方案
贵漂一族们，在TRY如何才能买房呢？
小陈，在TRY参加工作三年了，家里催着结婚，目前在HGFD北站附近上班，工作稳定，租住在FGG区，目前有5万存款，月收入7千，首付父母能支持一部分。和女朋友两个人每月能存4000元。让小叮当给他参谋出具一个买房方案。
建议区域：HGFD
配套要求：交通便利，临地铁，学区首选，尤其是幼儿园和小学，婚后可能1-2年内要小孩。【图片1】
首付能力：20万，自己的5万，父母支持15万；
月供能力：4000元左右；
装修标准：精装首选，毛坯待选；
我给他匹配的房源有以下四个:
fffff81平两室两厅一卫和116平三房两厅两卫，精装均价9000【图片2】【图片3】
理由：上班距离近，省府路小学和十七中TRY名校。三公里享受北站商圈，楼下自带影院和商业配套，
生活便利。
fffff城69平两房，精装均价9500。89平三房，精装均价9300，送车位。107平三房，精装均价9700，送车位。【图片4】【图片5】理由：目前HGFD在售最小的户型，总价低，适合刚出来工作的年轻人，地铁和环城快铁站就在家门口，交通便利。幼儿园到高中一站式教育，HGFD第一小学、国际外国语学校等。商业配套能满足生活各方面需求。
fffff城105平三房两厅一卫毛坯均价9400
【图片6】
理由：价格洼地，2.5公里内幼儿园到初中一站式教育，3公里内享受北站商圈和金融城商圈。
fffff国际：下半年将推出77平小户型，预计单价12000、总价约92万。目前还没有户型图。
理由：成熟商圈，地铁2号线，幼儿园到初中一站式教育，三甲医院、奥体中心。
买房准备工作：首付款（房款20%）+维修基金（104/平），建议用公积金贷款和组合贷；月供4000左右。期房一般两年左右交付，期间需准备租房房租费用，接下来筹备装修软装家具费用。
我是你的买房军师，说出你的买房需求，我给你一套完整的买房方案。
六、城市更新系列
TRY城市又更新啦！看看你家在这里不？
火车站商圈要躁起来了，新的两个城市综合体将呈现。先有鸿通城，今年体育馆华润万象商业综合体项目已经开工，最近沉寂已久的飞机坝恒鹏世界项目再有新消息传出。
【图片1】早在2014年恒鹏置业以2.79亿元竞得NNNMMM区火车站飞机坝G（13）96号地块，面积9.2万平方米，计划打造72万方集商业、办公、酒店、文创、旅游、医疗大健康和立体交通站场为一体的大型城市文化商业综合体。2019年12月TRYNNNMMM投资（集团）成为控股企业。最近，【图片2】TRY市自然资源和规划局门户网站发布了TRY火车站飞机坝棚户区城中村改造（一期A地块）项目批前公示。表名这个项目将又有新进展。将建设商业，商务，娱乐设施，配套建筑，机动车停车位，写字楼。
【图片3】2020年11月华润以总成交价约33.9亿元斩获两宗商住用地，华润万象商业综合体已经开工。总投资90亿元，总建筑面积约88万方。鸿通城大家都比较熟悉了，这里不再赘述。
背靠火车站，周边还有贵州文化广场、恒丰TRY中心等综合体项目，NNNMMM 老城将再次更新。火车站商圈将一改往日形象。
七、小叮当探盘系列
八、城市更新系列
TRY城市又更新啦！看看你家在这里不？
大佬来啦！他的广告语你肯定听过：ww wwd ddd广场就是城市中心。中国商业大牌，wwww ddd d对于一个城市板块含金量的提升是巨大的。
wwwwdddd进军贵安，5月20日，【图片1】wwww ddd d地产集团以总成交价约19.84亿元，竞得贵安新区党武镇四宗地块，总面积约44.09万平方米。wwww ddd d地产集团TRY第三个项目正式落地。【图片2】该地块将会打造wwww ddd d黔中天阶项目，将是一个集休闲、购物、商务、娱乐于一体的城市综合体。【图片3】
该地块紧邻TRY恒大文化旅游城和童世界乐园，TRY网红打卡地童话大街就在那里。【图片4】恒大文化旅游城是集游乐、文化、休闲、商业、旅居为一体的项目，除房地产开发外，还将打造童话大街、欧式城堡酒店、国际会展中心、万国美食街、缤纷商业广场等文旅产业集。【图片5】恒大童世界以中国历史、名著、神话、传说为背景的主题乐园。
恒大文化旅游城与wwww ddd d黔中天阶，将为TRY商业和文旅带来更大想象空间。
在恒大文化旅游城买房的朋友们，你家的配套，又升级啦！
你知道TRY有几个wwwwdddd广场了吗？欢迎留言
九、陪同看房
十、军师问答：
TRY有的别墅才100多万，工薪阶层可以买吗？
军师答：虽然才100多万一套，不建议工薪阶层买别墅。
单从价格上来看，100多万，也就是中心区一套普通高层的总价。TRY工薪阶层经济能力是能承受的起的，首付20-30万，月供四五千。价格优势非常明显。
但是从另外几个角度来看：
通勤距离：工薪阶层以行政班为主，TRY100多万的别墅都是在龙里清镇相对较远的地方，上下班是个问题。
装修总价：100多万是经济型别墅，早几年还有双拼和联排，这几年都是以叠拼为主了。别墅装修存在
大量装修和景观的打造，与平层住宅不同，装修成本会高出很多。高出来的装修费用，对于工薪族来说也是很难承受的。
配套：别墅区的人口量不足以支撑大型商业配套，所以别墅的配套都比较少，除了吃喝玩乐之外，教育配套问题也会头疼，幼儿园配套很多有，但是到了小学初中等，很多别墅区就不一定配套那么齐全啦。这个会增加很多时间成本和生活成本，对于工薪一族来说，这笔支出也不小。
另外比如家庭车辆购置，一辆车肯定不够用；可能还要请保姆，保洁等，反正需要多花钱的地方还有很多。与市区普通住宅来比，这种别墅能省钱的地方好像不多。
以上理由有可能对不同人有不同的承受能力。
我认为工薪阶层最不建议购买经济型别墅的理由，是这种物业的流动性太差。对于工薪阶层，应该是考虑小换大，老换新，卖一套或者多套买一套更好的，这类别墅可以是更高阶层或者相对年龄更大的目标。买了这种别墅，基本是要长期持有的，最终只能是自住，从普通住宅直接升级到别墅，跨度有点大了。流动性差，是很难转卖出手的，更别说增值了。工薪阶层抗风险能力还不够强，如果遇到需要卖房解决问题的时候，手里的这套别墅，短期内是很难卖掉的。
十一、每月开盘预告
TRY买房剧透，有哪些新楼盘入市呢？
6月预计有24个项目开盘
据铭腾机构的统计，TRY6月预计开盘的高层项目有19个；洋房项目有5个；别墅项目有3个；【图片1】
FGG、wwdd、NNNMMM、经开区各两个，花溪3个，清镇白云各5个，HGFD6个
具体明细打在屏幕上了，包含具体开盘时间，产品类型和主力户型面积。请下载截图保存吧。【图片2】
买房盯着首期走，低开高走样样有！
十二、新地王（6月3日晚完善完内容）
TRY新的地王产生，6月3日，BNHH国际以总价30.98亿元竞得GD〔21〕005号地块，楼面价8155元/平。成交楼面价创TRY历史新高！【图片1】
该地块位于NNNMMM区观水路与宝山南路交叉口西南侧，东邻宝山南路，南邻NNNMMM河，西临NNNMMM观风山，北邻观水路。面积为65547平方米。土地用途是商业、住宅。【图片2】出让文件显示：竞得人以19800元/平方米的价格提供60000平方米商品房给NNNMMM区政府用于回迁安置。
我们来看看该地块的配套，绝对体现了地段的重要性，【图片3】NNNMMM河，地铁二号线宝山南路站，十八中，NNNMMM小学，TRY地标甲秀楼，省医、逸天城、亨特等，三公里的范围包含了诸多商圈。
我们看看区域房价，小叮当统计了一下周边的新房项目，融创国宾道高层均价约13500元，贵州之光高层均价12000元，NNNMMM御府高层均价约11000元；该地块对面的新秀城网传吹风价在2万以上。再来看看二手房价格，【图片4】盛世花城挂牌价19000，在水一方14000，中天星园15000，保利国际广场15000；
楼面价8155，回迁安置回购价19800，再加上地铁、学区、商圈加持，那么这个项目售价会是多少呢？按小叮当的估算，商品房售价将突破2万了，你觉得呢？欢迎留言。
十三、月度二手房统计（一条一个视频）
（1）画外音：军师，你知道TRY到底有多少二手房在卖吗？
知道啊！2021年5月，TRY二手房挂牌量4万7千套，均价9983元/平，【图1】从各区域来看HGFDFGGwwdd均价都在1万以上，其他各区域均价都在这里啦！上图！【图2】虽然挂牌量与销售量有区别，但从一定维度上也体现了二手房的销售量。关注小叮当，了解TRY 二手房房源量增减趋势。
（2）画外音：军师，TRY在售二手房，哪种户型最多呢？哪个面积段的最多呢？
来看小叮当的统计，2021年5月份，TRY二手房挂牌房源量是4万7千套，三居室和两居室的房源量最多，【图3】分别有22080套和13772套，占总房源量的75%；【图4】从面积段方面统计，60-90平的有13169套，90-140平的有21100套，占总房源量的72%。
结论：三居室房源是主力，90-140平房源是主力。

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