实体商业韧性惊人
后疫情时代中国实体商场销售逆势上扬
何丽思 余淑娴
去年，对中国的实体商业来说是不平凡的一年。在疫情的冲击下，实体商业面临着巨大的考验。有的人扛不住倒下了，有的人却稳住了，甚至逆风翻盘。
而作为实体商业的主体力量，全国商场去年的表现如何？应对挑战，它们又做了哪些改变与创新？为此，有关商业网站收集了全国260家商场2020年销售额与客流量等经营数据，并结合其运营情况进行分析，洞察实体商业的最
新发展趋势，为行业提供参考。
北京疫情最新数据“百亿”商场稀缺，销售额40亿是分水岭
从有关商业网站统计的260家购物中心2020年销售额数据可以看出：
年销售额100亿以上：仅3家，分别为北京SKP、南京德基广场，以及武汉武商摩尔城 （武汉国际广场，武商广场，世贸广场），其中，北京SKP 今年首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”；
年销售额40亿以上：共18家，占
比不足7%，可以看出40亿是一个分水岭；
年销售额在5亿以上、40亿以下
的商场占比最多，共185家，占比超70%。其中，销售额5-9.99亿的商场最多，共78家；10-19亿的67家，20-39亿的40家。
百亿”商场稀缺，销售额
是分水岭
5-9.99亿的商场最多，共78家；10-19亿的67家，20-39亿的40家。
从城市分布看，在有关商业网站统计的260个商场中：
一线城市商场销售额主要分布在10-39亿元区间内，其中
20-39亿元18个，10-19亿元15个；
二线城市商场销售额主要分布在5-19亿元区间内，其中10-19亿元52个，5-9.99亿元68个。
值得注意的是，销售额20亿以上的商场，一二线城市数量差距不大，一线城市25个，二线城市33个；销售额
二线城市本土商业巨头业绩亮眼，不输一线城市商场
40-69亿的商场，一二线城市各占6个。
其中，二线城市本土商业巨头运营的商场成绩亮眼，部分销售业绩不输一线城市商场。如，南京德基广场与武汉武商摩尔城 （武汉国际广场，武商广场，世贸广场），均跻身百亿行列；郑州丹尼斯大卫城销售额70亿元，杭州湖滨银泰in77、南京中央商场、南京新街口金鹰、南京新百、青岛海信广场等销售额均在40亿元以上。
线城市本土商业巨头业绩亮，不输一线城市商场
销售额30亿以内的商场更拼客流
客流量往往是直接影响到商场交易次数以及营业额的重要因素。对比数据发现，客流量对30亿以内的商场的营业额影响更大，对80亿以上商场的销售额影响明显降低。
销售额80亿以上的商场，客流量
销售额30亿以内的商场更拼客流
并不算高，销售额却能大幅领先。这类商场多是依靠高客单价来提升销售额。如北京SKP 就是典型的例子，2020年客流量1500万人次，年销售额却高达177
亿元。
端商业疯狂“吸金”，稳占区域“业绩王”
从项目类型来看，购物中心仍是吸金力较强的项目，超八成购物中心的销售额超10亿，百货、奥莱项目则抢占小部分的市场份额。
高端商业疯狂“吸金”，稳占区域“业绩王”
而在超高吸金力比拼上，定位高端的商业项目强势“霸榜”。销售额40亿以上的项目中，多数走高端路线。除了北京SKP 和南京德基广场超百亿营收外，多数高端项目的销售额集中在40-80亿元。同时，这些高端商场也稳
占所在区域的“业绩王”位置。

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