一张图告诉你什么是
产业地产
1、产业地产的定义
•关于产业地产，目前还没有明切的行业公认定义。从表现形式上，主要包括了工业园、科技园、商务花园、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等产品。
产业地产
物流
工业
工业园如经济开发区等科技园如高新科技园等商务花园提交更改是什么
如总部基地、创意园等
仓储物流普通仓、保税仓、出口监管仓冷库、特种仓库等商贸物流
主题型专业市场（服装、
电子原料等）
2、中国产业地产发展历程
•城市化与技术革命是园区转型升级的两大重要推手
阶段发展背景代表园区
探索阶段（1979-1985）
改革开放
参与国际分工
蛇口工业园
起步阶段（1986-1991）
世界新技术浪潮
国家扶持高新技术企业的
发展
深圳科技工业园
膨胀阶段（1992-2000）
南巡讲话
国家工业园区热潮
张江高科技园区
整顿升级阶段（2001年至今）中国加入WTO经济和产
业政策的调整
苏州工业园
3、开发模式主要有5种
开发模式
4、价值实现方式主要有四种
四种产业地产价值实现方式
土地基础设施配套建设与完善及营销推广开展会带来土
地自身的价值通过部分或者全部出资/出售产业物业实现产业地产的
收益
产业地产及其配套建成后，通过会对性招商以及提供运营管理服务带
来收益
产业地产及其配套建成后，通过会对性招商以及提供运营管理服务带来收益
•当然，要实现高价值，则需要支撑产业的上下游
工业园—工业厂房15-25元/m²物流园—仓库
30-50元/m²
商务花园—
总部基地/科技园区
商贸物流—专业市场
40-100元/m²50-300元/m²
产业园的预期收益一定程度上
反映了产业地产发展的加之轨迹
——产业地产更高的价值实现
在于支撑产业的上游（研发设计）
及其下游（终端市场）。

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