Value Engineering
0引言
中小企业是推动国民经济发展、优化经济结构、扩大就业、促进社会稳定的重要力量。但是，自2008年金融海啸以来，原材料价格
上涨、
劳动力成本上升、人民币升值、利率上调等诸多因素使得国内的中小企业感到了成长期的苦恼，企业利润下降甚至倒闭的现象在各地时有出现，中小企业融资困难已成为制约其发展的重要因素。
1中小企业融资难的原因
1.1银行方面一是银行对中小企业的认识上存在误区。传统观念认为，相对于大企业而言，对中小企业贷款形成不良资产的几率较大，信贷人员因此承受压力比对大企业同样情况放贷大的多，这在很大程度上妨碍了银行对中小企业信贷市场开拓的积极性。银行放贷重点易向大企业倾斜，对中小企业的信贷需求重视不够；二是银行融资渠道狭窄与中小企业日益扩大的融资需求之间的矛盾；三是银行的信贷条件与中小企业的规范运作程度之间的矛盾；四是银行面向中小企业放贷成本比面向大企业的高。相对于面向大企业
的贷款而言，中小企业贷款金额小、
笔数多、时间紧，但银行信贷的经营环节，比如客户调查、资产评估、贷款发放及贷后监督等却缺一不可。固定成本基本不变而经营规模减小，那么银行贷款的单位交
易成本就会增加。
另一方面，中小企业自身有很多地方不规范，也是银行惜贷的主要原因之一；五是央行不断提高的存款准备金率和利率。货币政策的逐步紧缩使得商业银行更加不愿意冒那么大的风险向中小企业发放零散贷款。
1.2中小企业本身的原因一是中小企业普遍具有经营规模小、固定资产少、抵押物不足的特点，而金融机构往往要求企业用固定资产来抵押，同时对抵押物的选择一般仅限于土地、机器、设备、房地产的所有权或使用权；二是中小企业个体经营风险相对较大。中小企业规模普遍较小，资金实力弱，抵御市场风险的能力较差，同时大部分中小企业以劳动密集型为主，且一般处在竞争较为激烈的行业，进入和退出的频率均相对较高。对单个中小企业来说，其经营风险较大，其信贷风险也相对较高；三是信息不对称问题严重，道德风险相对较高。中小企业会计制度不健全，财务管理水平低，道德风险相对较高；为了逃避税收或其他方面的原因，许多中小企业对外披露信息非常谨慎，对银行提供的报表也难以达到完全真实；中介机构对中小企业财务报表进行全面审核的难度较大，金融机构没有合适的渠道了解中小企业真实的财务信息。
2融资租赁———
拓宽企业资金渠道，解决融资难题融资租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。租赁期满后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权，或者将设备退回给出租人。作为金融创新的产物，融资租赁起源于20世纪50年代初的美国。迄今融资租赁在我国已有30年历史，对我国的
产业结构调整、
产品升级换代起到了积极的推动作用，对我国的民航、海运业和中小企业的发展给予了有力的支持，为国民经济发展做出了贡献。中小企业在融资租赁领域的优势表现如下：
2.1融资进入门槛较低。企业融资的方式有多种选择，如银行贷款、发行股票和债券、融资租赁等，但比较而言，融资租赁的进入门槛较低，十分适合中小企业。如上文所述，银行对中小企业存在惜贷现象，而发行股票和债券的要求较高，多数中小企业无法通过这些渠道获得资金。相比而言，融资租赁的特点在于它是通过融物实现融资，使中小企业能够尽早获得所需设备，使其尽早投产，达到尽快抢占市场的目的。
2.2融资租赁属表外融资，能降低财务风险。中小企业承租设备，获得的是资产使用权，所以不列示在资
产负债表的负债项目中。因此它不改变企业的资本结构，可以节省企业流动资金并不占用企业在银行的信用额度。这有利于改善企业财务状况，扩大资金来源，突破资本结构对债务融资的限制。
2.3融资租赁能使企业获得稳定的长期贷款。中小企业在购买设备时，如果用银行信用来购买，贷款期限往往比设备的使用期限要短，用于固定资产投资，容易发生资金短借长用、负债与资产结构不配比等财务风险。而融资租赁的租期几乎接近租赁设备的经济寿命期，从而使得企业可以在较长的时间内分摊设备的成本。
2.4可享受税收优惠。一般来讲，国家为了鼓励投资、鼓励技术进步，专门为融资租赁提供了一系列优惠政策，如直接投资减税、加速折旧形成的所得税减免、财政补贴等。如利用国家对于融资租赁加速折旧的规定：当租期短于租赁设备经济寿命期限时，承租人可以按租期作为租入设备的折旧年限。对于盈利企业，这种会计处理方式可以使其获得延迟纳税的好处，从而使租赁融资成为一种具有节税功能的融资方式。一般来说，企业进行融资租赁的成本比贷款要低，风险要小。
2.5融资租赁避开了中小企业向银行贷款时需抵押物的约束。中小企业作为承租人向银行贷款，无须抵押品抵押。企业为了购买新设备向银行贷款，如果没有抵押物银行一般都不愿意放贷；若使用融资租赁方式则不存在这个问题，因为相当于企业采用了分期付款的方式购买设备，因此融资租赁解决了许多企业因缺少抵押物而得不到银行贷款的问题。
3融资租赁业遇到的实际问题和改善建议———
以东莞融资租赁业为例
当下中国，融资租赁业有广阔的市场前景，中小企业对通过融
资租赁来解决资金难题的需求非常大，但融资租赁在中国尚处于起步阶段，并不是每个地方都能发展顺利。
据统计，截止2010年，东莞市融资租赁市场规模约为60亿元，而目前全市每年实际交易额不足5000万元，融资租赁市场饱和度不足0.8％，市场渗透率更是低至0.1%，大大低于全国约3%的平均水平，仅有三分之一的企业听闻过融资租赁并有意向通过融资租赁方式解决资金难题。[3]
——————————————————————
—作者简介：郭超洋（1988-），男，广东东莞人，河海大学商学院会计学硕士研
究生，研究方向为财务会计。
融资租赁———破解中小企业融资难题
Finance Lease ：To Solve Medium and Small Enterprises'Problem of Financing Difficulties
郭超洋Guo Chaoyang
（河海大学，南京211100）
（Hohai University ，Nanjing 211100，China ）耐用的小企业网站建设
摘要：中小企业融资困难已成为制约其发展的重要因素。融资租赁作为金融创新的产物，对我国的经济发展起到了积极的推动作用，但融
资租赁在中国尚处于起步阶段，政府应加大对该产业的扶持力度，以更好地解决中小企业融资难问题。
Abstract:Financing difficulties have become the major factor that restrains the development of the medium and small enterprises.And finance lease as the product of financial innovation plays an active role to the development of China.But it is still at the elementary stage,the government should support this industry more so that the financing problems can be better solved.
关键词：中小企业；融资租赁；政府扶持Key words:medium and small enterprises ；finance lease ；government support
中图分类号：F275
文献标识码：A
文章编号：1006-4311（2012）06-0093-02
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价值工程
1低碳经济对房地产企业的影响近年来，随着空气中二氧化碳含量的不断升高，气候变暖问题已经给全球带来巨大灾难，给世界各国人民的生命及财产带来极大危害，而这种危害仍在全球范围内持续进行。为此，世界各国越来越
重视碳排放问题。房地产业是碳排放大户。据统计，
至2010年全球房地产业能源消耗占总能源消耗的50%，二氧化碳排放量占全社会的一半。房地产业对环境的严重污染，使各国开始认识到建设低碳
社会、
发展低碳经济、解决碳排放过高的问题，房地产开发企业成为关键所在。世界各国陆续对房地产开发企业碳排放量制定了一系列限制政策，房地产开发企业向低碳开发模式转型已势在必行，这有利于提升房地产开发企业的品牌价值，增强其核心竞争力，满足消费者
选择使用成本低、
抗跌性强、增值潜力大的绿低碳产品的需要。2国内外房地产开发企业低碳发展的实践
2.1国外房地产开发企业低碳发展的实践在国外，房地产企业低碳发展开展较早的是英国房地产企业。自2003年英国政府首次提出低碳经济的概念后，2007年3月率先出台世界上首部发展低碳经济战略的气候变化法案，为房地产开发企业带来巨大的机遇与挑战。英国房地产开发企业充分认识到低碳经济将带来的巨大变革，大胆尝试对企业发展方向进行规划，向低碳房地产发展模式转型。
2.1.1做好项目开发前的长远规划。在对房地产进行开发之前，首先做好建筑规划，综合考虑诸如交通、周边环境、噪音等各方面问题，并通过进一步测评，到协调各种问题的平衡点，做到长期、合理发展。
2.1.2建立特开发模式。英国房地产企业特别是未来建筑公司积极探索特开发模式，建立自给自足的生态园区，在建筑物周
边将环境保护、
垃圾回收、能源应用等环节形成系统的循环链，带动整个周边区域发展，形成生态园区。
2.1.3广泛运用低碳技术。英国房地产企业在建设低碳房地产开发项目过程中为了保证项目的整体低碳性，在技术使用方面，运
用钢结构建筑、
轻钢材料、建筑形态和建筑工艺，环保低碳新工艺、新材料相结合等方式。英国未来建筑公司与重庆合作建设的低碳示
范楼还使用了太阳能真空管、
遮阳罩及抽风烟囱、地源热泵等技术，比普通住宅减少30%左右的碳排放量。
此外，美国建立了能源与环境设计导则，以判断某一建筑或设计是否
“绿”。美国政府通过一系列制度，强制与引导开发商建造绿建筑。德国提出了建筑碳排放度量指标计算方法。意大利通过
提高能源效率、
发展可再生能源、鼓励开发低碳技术等措施发展低碳房地产。
2.2国内房地产开发企业低碳发展的实践2010年9月，我国最高领导人在联合国气候变化峰会上承诺将显著减少碳排放。随后我国相继出台相关的节能减排政策。我国万科和卓达等房地产开发企业在此之前率先向房地产低碳开发模式转型，并取得显著的成果。
万科企业股份有限公司推行的住宅产业化可以减少60％的传统消耗；推广经济适用的节能环保住宅理念，采用太阳能集中供热、自平衡通风系统等20余项先进技术，实现住宅小区减少碳排放50%以上。
卓达房地产集团迎合消费者对健康和生态生活环境的需求，建设了一系列低碳地产项目。如卓达广泛使用太阳能，引入智能化系统，建筑物外墙上将结构层、保温层、保护层三层合一，使隔音、隔热、防火性能更好，并提高了室内采暖制冷效率，树立了准低碳宜居生态城市的形象[1]
。
3我国房地产开发企业低碳发展面临的困境——————————————————————
—作者简介：李友俊（1964-），女，黑龙江友谊人，东北石油大学教授，博士，现主要从事区域经济、综合评价等方面的教学与科研工作。
房地产开发企业低碳发展困境及解决的对策
The Plight and Solution Strategies of Low-carbon Development in Real Estate Development Enterprises
李友俊Li Youjun ；杜海峰Du Haifeng
（东北石油大学经济管理学院，大庆163318）
（School of Economics and Management ，
Northeast Petroleum University ，Daqing 163318，China ）摘要：低碳经济背景下，我国房地产开发企业面临着重大的挑战与机遇。本文在明确国内外房地产开发企业低碳发展实践的基础上，分析
我国房地产开发企业低碳发展面临的具体困境，并从四个方面提出摆脱困境的具体对策。
Abstract:Real estate development enterprises are facing significant challenges and opportunities in the context of low-carbon economy.This paper is based on the research of defining the low -carbon development practice of domestic and foreign real estate development enterprises,analyzes the specific difficulties of domestic real estate development enterprises in facing the low-carbon development and puts forward four specific measures to get out of these difficulties.
关键词：房地产开发企业；低碳开发；低碳技术Key words:real estate development enterprise ；low-carbon development ；Low-carbon technologies
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1006-4311（2012）06-0094-02
究其原因有如下几点：一是融资租赁的社会认知度低，中小企业家对其缺乏完整认识；二是政府没有对融资租赁公司的相关风险补偿机制，一旦承租企业违约，融资租赁公司将面临很大的风险；三是中小企业家的观念守旧———该地中小企业家普遍有“重买轻租”的思想，认为买下来的才能落袋为安。但事实上，所有权其实并不重要，企业家只需要拥有设备或固定资产的使用权，即可达到扩大产能的目的。只有东莞企业家的观念更新了，这项融资业务才能取得更大的发展。针对问题，笔者提出以下改善建议：
一是政府应加大宣传力度，提高融资租赁的社会认知度和接受
度；二是出台相关扶持政策和一定的风险补偿举措，如建立相关组织或协会承担起相应责任和义务，分担融资租赁公司针对承租方违
约（如欠租）的风险；又如实施加速折旧、投资减税、租金补贴等优惠
政策，以降低租赁公司的成本；三是加快融资租赁立法进程。我国早
在2006年出台了融资租赁法草案，但是迄今尚未出台正式的融资租赁法。如果一个产业缺少一部法律的支撑，将存在很大的局限性，就不可能有效解决其中的问题。要从根本上改变我国融资租赁业滞
后的现状，进而有效保障融资租赁各方当事人的合法权益，就必须加快融资租赁法的立法进程。东莞目前融资租赁的市场不可谓不大，但融资租赁机构太少，只有加大宣传和政策扶持力度、加快立法进程，才能为融资租赁创造更好的外部环境。同时，各融资租赁公司也应努力进行业务创新，因地制宜地发展各地区的融资租赁业，解决中小企业融资难的问题，帮助其脱离困境。
参考文献：[1]李大武.中小企业融资难的原因剖析及对策选择[J].金融研究，2001，（10）
：124-131.[2]谢婷婷.我国融资租赁与中小企业融资[J].经济师，2007，（3），222-224.
[3]潘绍俊.坐拥
“大众市场”却难成“大众情人”[N].东莞日报，2011-7-8（9）.
[4]郝昭成，高世星.融资租赁的税收[M].北京：当代中国出版社，2007：5-8，16-18.
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