虚拟园区典型案例
「深圳虚拟大学园」的本质还是一个「市校共建」的实体园区，深圳以资金、土地、以及市场机会为切入点，吸引院校实体驻点，再引入中介服务机构与投融资机构，打通「政产学研金」合作路径。
但从逻辑上说，「深圳虚拟大学园」不依赖各高校地理位置的远近，而是利用契约和网络等把众多技术平台和相关产业联结成虚拟的、动态的伙伴关系，形成不同地理区域的政府、高校、科研院所、金融机构和企业等结合的虚拟集，而在管理模式、运行机制、研发机制、市场开拓和战略发展上，又都是实实在在的。这也是我国虚拟产业园的最早期形态。
前世：发力生态循环
app开发实例生态循环，是虚拟园区的第二个应用场景。
在所谓的虚拟生态园区内，企业无需集中在相邻的地理范围内，只要他们按照生态工业的思想进行组织运转，就可以组成一个「事实上」的工业园。园区在计算机上建立模型与数据库，建立园区成员间物料或能量的关系，为入园企业提供指导。
世界上最早的虚拟生态工业园位于美国的布朗斯维尔（Brownsville），该园区的运营逻辑是：园区承担「虚拟总部」的角，通过建立数据库，列出本区及附近地区现有企业生产的产品及废料或排放物；企业在基于信息共享平台进行谈判和废物资源交换，再通过线下运输等形成一个网络；最后，园区对企业排放物或肥料进行分析，出有可能会使用这些排放物或废料的潜在企业，以促使它们加入到生态工业园区的「工业共生」系统中来，形成一个「原料—废料—原料」交换的生态系统。
我国第一个真正意义上的虚拟生态工业园诞生于广东佛山。2001年11月，国家环保总局批准广东建设「南海国家生态工业示范园区」，这也是我国首个国家级生态工业示范园区，而虚拟生态工业园作为大园区的辅助手段首次出现，由与核心区有关的生态企业构成，对实体园区起补充和提升的作用，形成「核心工业区小循环、整体园区中循环、虚拟园区大循环」的三重发展模式。
此后的几年内，包括天津高新区、苏州经开区等地也把虚拟园区作为资源一体化利用的有效手段，陆续开始打造虚拟生态工业园。
前世：纯线上虚拟产业园区
此后数年时间，我国虚拟产业园的建设主要围绕以上两种模式展开，直到2013年前后，随着互联网和电子商务平台的兴起，衍生出第三种模式——纯线上虚拟产业园模式。
这一模式的典型案例是猪八戒网（虚拟产业园）。
2014年，国内最大的文创在线服务交易平台猪八戒网对外宣布，在重庆打造了中国第一个创意设计（文化创意产业）虚拟产业园。
不同于之前的虚拟园区，猪八戒网的虚拟产业园是纯线上模式，企业注册上，园区实行「一址多照」；所有注册团队，哪怕只有一个人，都可以使用园区统一的地址，并且能「近水楼台先得月」，获得猪八戒网的资源倾斜。
首先，猪八戒网拥有庞大的服务商资源，把它们放在一个虚拟园区里，既便于统一管理，也有助于增加服务商的黏性；其次，2014年前后正是创业浪潮兴起的时代，国家部委大力鼓励企业建设产业园、孵化器、众创空间，猪八戒网为了迎合国家政策做了两件事，一是以平台服务商为筹码，承接线下的众创空间运营业务，二就是成立了线上虚拟产业园，依托平台资源开展异地孵化，并依托注册企业发展税源经济；第三就是从商业的角度考虑，猪八戒成立
虚拟产业园，对外销售工位，平台按照会员购买工位的区域和数量，来决定派单的来源区域及数量多寡。
如今国家部委提出打造的虚拟产业园和猪八戒网虚拟产业园一样，也是一种纯线上的虚拟产业园，不同之处在于，国家部委的虚拟产业园在功能上更侧重于产业集聚与产业链的整合，更强调个性化的、针对性的、基于产业链的一站式服务，实现方式上也与时下流行的数字经济更紧密的结合。
今生：一改重资产，盈利、服务、招商方面呈现新特征
1、在盈利模式方面，主要依靠税收返还、园区服务获得收入
传统园区的盈利模式通常以房地产销售和租赁收入为主，而虚拟产业园通常选择“离岸注册”的方式，不需要大面积的园区载体，因此在盈利结构上，房地产租售相关收入较少，更多依靠税收返还、政府补贴、园区服务等渠道获取收入。
以乌镇虚拟产业园为例，目前园区盈利主要依靠相关收费和返税政策，同时，也在积极尝试主动入股园区内的企业，或者是通过给企业嫁接资源等方式参与企业经营，有望通过股权投
资、资源对接服务等拓展盈利渠道。
2、在园区招商方面，主要依靠税收政策、产业龙头带动招商
在吸引企业入驻方面，目前国内虚拟产业园主要依靠税收优惠政策吸引企业。例如乌镇虚拟产业园区为入驻企业和个人提供地方留存税收的80%作为奖励，这对于成本敏感型的小微企业来说，无疑是巨大的吸引力。截至目前，乌镇虚拟产业园招商入驻企业达395家，主要为互联网企业、电商企业、高科技企业和投资企业。
此外，也有虚拟产业园依托产业龙头进行招商。例如南京建邺区携手小米华东总部共同打造的南京建邺虚拟产业园，利用小米集团丰富的生态链企业优势，集聚互联网头部企业的上下游关联企业入驻，目前已先后吸引华米、绿米等多家小米科技生态链头部企业入驻。
3、在园区服务方面，以提供基础服务、专业服务为主
目前虚拟产业园提供的服务主要分为两种：
一是基础服务，包括企业注册、银行开户、税务登记、报税服务、政策申请服务等，这些服
务内容看似简单，但是能否真正做到实处，是吸引企业入驻的重要“招牌”。例如福建泉州虚拟产业园区，针对入园网商提供营业执照申领、报税、年报、知识产权、资金扶持、融资等“一站式”服务，实现“让创业者不跑腿，让产业园多走路”，在短短四年时间内实现产业园区注册主体超过80000家。
二是专业服务，这类服务则更多是基于园区入驻企业的个性化需求设计，涵盖人才培训、资源对接、金融服务、品牌服务等多方面。例如乌镇虚拟产业园联合国家超级计算深圳中心为入驻企业提供成本更低的云服务，入驻企业能够以市面上8折左右的价格获取专业的云服务，大大减轻了企业的运营成本；福建泉州虚拟产业园针对入园网商提供网站建设、APP开发等软件开发服务。

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