房地产开发报批报建流程
先从大家最熟悉的五个证说起，五证包括：
《国有土地使用证》、
《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、
《商品房销售(预售)许可证》，
五证相互关联，说不上谁重要，要非说谁最重要的话五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，
两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：是指1.竣工验收备案表。2.房屋实测面积表。3.住宅工程质量分户验收表。
规划用地土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要
点批复，是进行房地产开发的前提。但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
下面我就从拿地需要办理的几个证简单进行性一下梳理和总结。
名词解释：
项目备案：将项目建设单位的基本情况及项目投资额、建设规模等基本情况在市、省发改委进行备案，以便各级政府掌握所管辖范围内的投资状况，是下一步项目投资发展的前提条件；
关键职责
开发部：负责项目备案相关手续的办理及资料准备等；
研发部（设计部）：负责提供项目各项技术指标及分期指标；
操作指引
1.1 开发部组织各部门提供所需报建资料，提交市发改委城市发展处，资料清单如下：
A. 按要求填写的《河南省企业投资项目备案表》（文件加盖单位公章2 份、电子版）
B. 项目情况简介（书面材料2 份）
C. 申请单位营业执照（验原件，留复印件）
D. 申请单位房地产开发资质（验原件，留复印件）
E. 项目土地出让合同（复印件）
F. 成交确认书（复印件）
G. 项目备案请示或函（申请单位红头文件2 份）
1.2 开发部按要求填写备案表，设计部和财务部配合开发部填写备案资料，并提供相关数据、指标，资料按开发周期整理卷宗（每期分别为1 个卷宗）；（1 天）
1.3 资料递交市发改委城市处，开发部组织发改委经办人审核资料并
看现场；（5 天）
1.4 发改委经办人根据现场情况报城市发展处处长审批；（发改委内部程序2 天）
1.5 城市处审批完毕后法规处审批；（发改委内部程序2 天）
郑州网站建设1.6 发改委副主任、主任审批；（发改委内部程序4 天）
1.7 市发改委资料审核批准后网上上报省发改委审核；（发改委内部程序5 天）
1.8 省发改委审核批准后在省发改委网站进行公示，公示期为5 天；（发改委内部程序）
1.9 市发改委根据网上公示的《河南省企业投资项目备案表》审批盖章；（公示期内可同步进行，发改委内部程序）
2.1 审批盖章后由开发部领取《河南省企业投资项目备案表》。（5 天）
6. 办理时间：发改委正式受理后25 个工作日；
7. 收费标准：无收费
8. 特别说明：东区项目备案是由郑东新区计财局受理备案工作，经过审批后上报至郑州新区发展改革和国土规划局并完成最终审批；

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