商业地产项目（万象城）店铺装修图纸要求
一、方案设计图
1.    租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：
●效果图（至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角）。
●平面布置图。
●天花吊顶平面图。
●地面铺装图。
●立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）。
●主要材料及颜的样板。
2.    租户在方案设计时，应注意以下基本原则：
●    店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一BA控制系统，由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。
●    租用业主POS机的租户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求的POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。
●    装修材料防火等级需符合政府消防要求：
地面以上的店铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家俱等
装饰材料防火等级不低于B1级（严禁使用软包）。
地面以下的店铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用软包）。
●    非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向业主
安全部索取）。
●    店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证900mm以上。
●    店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。
●    店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上。
●    使用面积大于等于60平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。
●    使用面积大于等于100平方米的店铺，须提供防排烟布置图。
●    图纸审核阶段，为加快审图速度，租户可提供电子版图纸，但须为黑白PDF格式。
二、施工图
在初步方案获业主认可后，租户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的方案设计，并符合国家标准和深圳市有关规定。
图纸报业主审核时可提供黑白PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供业主工程
部每页盖有设计出图章或租户公章的完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防公司出图章。
1、租户提交的施工图纸应至少包括下列内容：
1)效果图
2)平面布置图
3)天花布置图
4)立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）
5)地面铺装图
6)空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）
7)电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）
8)弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
9)给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
10)套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）
2、餐饮类租户另须增加以下图纸
1)厨房排油烟施工图
2)给、排水（污）施工图
3)燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）
3、图纸制作要求
1)效果图
●须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。
●须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。
●清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。
2)平面布置图
●须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供后勤门不可有任何阻挡或改动，或在后勤门前设置隔间）。
●须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。
●收银台的尺寸要适合商场提供的收银机尺寸（详见《万象城收银机介绍》，我司备有黑、白两款机型，白机型尺寸较黑机型大，请设计师按白机型尺寸设计收银台，以便其能够都容纳上述两种机型中的任意一种）。
●非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向业主安全部索取）。
●    地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。地面装修及吊顶的最大允许承重为1.5KPa。
●    门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。
●    摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量。本项目允许地台承重为4KPa，若超出此数量范围需经设计院签署确认适合本万象城楼层允许荷载重量的签署证明及审批。
●    租户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。
●    须清楚表示租区具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。
●    租户所用装修材料必须符合绿环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。
●    墙面（含隔断）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采用大理石、地砖等不燃材料。3平米小厨房设计图
●    地下层租户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。
●    建议使用金属结构的固定或活动货架。
●    租用业主POS机的，收银台的设计须适合POS机的摆放（POS机尺寸信息详见本手册附件16，具体尺寸以商场实际提供的POS机为准）。
3)    天花布置图
●须清楚表示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸。
●所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。
●吊顶内不允许作为储藏物品空间。
●没有吊顶设计一般不获批准，固定吊顶必须设置检修口（尺寸为600mm×    600mm）。
●顶棚天花应按上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料。
●吊顶内不可设置可燃物件。
●天花、顶棚装修材料应采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料。地下层租户装修禁    止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。
4)    立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）
●店铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息。
●橱窗、灯箱、招牌、LOGO的尺寸信息。
●用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。
●各间隔及立面设计详情。
●与相邻租户之间的间隔墙上的嵌装物或装置。
●橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。
●若采用防盗卷帘，请使用“广视水晶卷闸”。
●业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等。
●店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用万象城统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。
5)    地面铺装图
●须表达地砖布置方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。
●户外店铺入口处尽可能设置排雨水设施。
6)    空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）
●空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。
●风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置。
●空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。
●须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式。
    ●新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。
7)电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）
●须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。
●要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电。
●设计师需按照租户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于租户出线开关至少一级，并填写《万象城店铺经营期间用电容量申请确认书》。
●单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。
●配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。租户新增的电器设备及元器件需与万象城系统一致，配电箱内张贴系统图。
●租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
●室内照明的线路走向及灯具平面布置图。
●线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。
●店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一BA控制系统，由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。
●租户区域内不允许有裸露灯泡。
●所有电气线路均采用金属线管保护。
●火灾应急照明、门口疏散指示照明。
8)    弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
●设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。
●如有线路延长，需采用与商场同规格、品牌的优质导线或线缆。
●租用业主POS机的租户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求的POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。
9)    给、排水（污）平面布置图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
●须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装置安装位置，阀门安装位置及型号，排水管道需分类接不同类别管道排放。
●需考虑地面防水。
●所有给水管道不允许埋地敷设。
●污水、废水接驳口由业主现场指定。
10)专业消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）   
●由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框。
●须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等。
●须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等。
●须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式。
●火灾报警系统内探测器、扬声器的位置分布区域。
●店铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂。
●租户不得安装任何用声响报警的装置。
●租户新增的消防设备及元器件需与万象城系统一致。
●使用面积大于等于60平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口。   
●使用面积大于100平方米的店铺，须提供防排烟布置图。
●消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。
11)餐饮单位另需考虑下述图纸：
●厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向、阀门型号规格等。
●排烟处理装置（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。
●排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延。
●内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查。
●燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统并标注燃气报警设备型号及安装位置。
●厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水。
●厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。
●该设计图纸需有资质单位审核盖章。

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