工程合同书
合同编号：
项目名称:
建设地点：
委 托 方：
承 包 方：
签约时间：
工程施工合同
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将投资开发的 项目发包给乙方进行施工。在项目建设期限内乙方履行本合同约定的权利义务，确保本合同约定的各项工程总承包目标的顺利实现。为明确双方的责、权、利，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
二、总承包方式及施工范围
1、施工方式：
乙方采用全包工、包料、包施工机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包建筑垃圾清理的方式承包本工程建设，从进场施工直至竣工验收退场全过程的施工总承包。以上施工范围及工艺标准、材料要求、质量要求、技术规范等以甲方设计、施工、变更等确认的要求为准。
2、工程内容：a、b、c、d、
3、详细工程内容根据双方确认的施工图纸及《工程预算书》含括的为准，工程量按实际结算。
三、项目总承包合同价款、支付方式及结算方式
1、工程总额（暂定价）：合计大写： 元整，小写：￥ 元（含税，开具工程类发票,乙方凭发票领取工程款）
（1）、工程造价计算方式：按验收实际工程量结算。综合单价已包括：（a）人工费、机械费、施工管理费、除甲供材料外的材料费、乙供材料试验费/检测费、设计费、甲供材料的装卸费/保管费、竣工图制图费、技术措施；（b）各种安全防护及文明施工费；（c）场内运输费（含水平运输、垂直运输、二次运输）；（d）与各专业工种（水电、装修、消防、电梯、广告、标识等）配合发生的费用；（e）赶工费、夜间施费及施工机械进退场费；（f）工程保修费、保险费；（g）施工用水、用电及生活办公区、仓库用水、用电，甲方只提供驳接源；（h）税金；（i）临时设施包括生活区、办公区。
2、甲方负责提供乙方施工现场水电接驳，施工水电费由乙方承担，电费单价2元/度,水费单价4元/吨，水电费按月结算，由乙方直接交纳给甲方财务。
3、工程款的支付方式：
①乙方进场7天内甲方付工程总价款的 %，即￥ 元作为备料款；
②（关键工序、隐蔽工序） 完工后，经甲方验收小组验收合格后付工程总价款的 %，即￥ 元作为进度款；
③工程整体完工验收合格结算后，乙方出具请款报告，甲方除预留工程总价款的5%，作为工程质量保修金（质保期为两年）外，结算余款在结算后7天内支付给乙方。
4、工程结算方式：乙方按甲方确认的图纸施工，工程完工后，经甲乙双方共同验收工程质量及工程量，并扣除保修金后结算。
4、工程变更的约定：
1、工程施工过程中，在双方签订合同前，乙方负有对施工图纸进行认真会审及对甲方预算书的预算内容进行充分考虑的义务，双方签署合同后，在施工图范围内，工程不作变更，包括但不限于以下情况：
①图纸错误、矛盾、标注不清、②设计要求和审图意见不详细、③各专业之间相互矛盾、④图纸和设计修改未涉及到，但是按施工行业惯例应当完成的工作、⑤其他乙方在签订合同之前已经预见或应当预见的会对工程费用产生影响的事项。
2、因设计变更或现场签证导致工程量的变更均需甲方签字确认方为有效。
3、因甲方需要而进行的图纸变更造成工程量增减时，如合同中已有适应于变更或签证的项目单价，按合同已有的项目单价确定变更或签证价款；如合同中没有相应单价，则以双方协商为准。
五、合同工期：自2011年 月 日至2011年 月 日，共 天工期（如遇不可抗力因素或甲方原因影响施工经甲方书面确认后工期可顺延)。
六、质量及工程材料标准
1、工程质量目标：满足设计要求并按照国家现行相关施工验收规范和质量评定标准验收合格，达到专业检验的合格等级。
2、材料质量标准：各类材料需符合国家现行材料标准要求，材料进场时需同时提供相关材料质检报告。
七、安全文明施工目标
乙方必须严格按国家相关法律、法规、规章等国家施工安全标准组织施工，做好安全技术交
底，严格按安全技术操作规范施工，确保施工安全（包括但不限于办理工人人身保险、安全教育、配备安全设备设施、进行安全检查等），并服从甲方及地方政府安全管理部门的监督管理。如发生安全事故，所产生的人员伤亡、财产损坏以及第三方的一切损失等一切法律及经济责任均由乙方承担。施工过程中，乙方还需与甲方项目运营协调，配合市场项目需要及对甲方项目运营采用必要的安全保护措施。乙方因自身原因造成的重大安全事故（含工程质量事故）的，按国家规定由相关主管部门处罚，甲方视情况严重性，有权解除部分或全部合同。
八、甲方指定 为甲方代表（： ），乙方指定 为乙方代表（： ）。
九、违约责任
1、乙方进场施工，材料进场后需提供相关材料检验报告并由甲方现场施工负责人检验材料材质，并经甲方同意后方可使用，经甲方同意使用的材料，若质量不符合要求，乙方仍应承担相应责任。如乙方不按图纸标准施工，偷工减料、偷梁换柱或使用假冒伪劣材料，一经发现，乙方应按不按图纸施工、偷减或使用假冒伪劣材料部分涉及的施工范围按定额造价的十
倍支付违约金给甲方，甲方可在工程款中扣减。乙方有以次充好、以假充真等行为情形恶劣的，为乙方根本违约，乙方应无条件恢复原状并赔偿材料损失，甲方有权解除合同，未结算的工程款不予结算，已发生的未支付的工程款甲方有权不予支付，乙方没有异议。
2、如乙方不遵守甲方的现场管理规定或没有履行教育工人的责任，致使本施工队工人不服从甲方现场指挥管理的，或发生体冲突、打架斗殴、械斗的，造成甲方工程破坏毁损、第三人人身伤害的，乙方应负赔偿责任，每发生一次按本合同总价款1%赔付违约金给甲方，严重影响施工的，甲方有权解除合同。
3、竣工验收并且双方决算后，甲方无故迟延支付工程款，则每迟延一天按应付款项的5‰计日支付违约金给乙方。乙方如未按本合同要求的工期完成，每延迟一天按工程总额的5‰计日支付违约金给甲方，但由于甲方原因造成的节点工期不能按时完工，则不能视为乙方违约，甲方不得扣除违约金。
协议包括4、乙方擅自将工程转包、分包的，甲方有权解除合同，由此造成的纠纷责任和损失均由乙方承担。
5、验收不合格的，乙方应按甲方提出的整改要求进行整改、返修，由此造成的材料损失和工期延误责任均由乙方承担，第二次验收仍不合格的，甲方有权解除合同，委托第三方施工，因此超过本合同价额部分的，由乙方承担赔偿责任。
十、下列附件为组成本合同的文件，与本合同具同等效力：
1、施工图纸；2、工程预算书；3、工程质量保修书；4、施工安全责任承诺书；
5、反商业贿赂协议
十一、争议的解决
在本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。
十二、附则
本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具同等法律效力，自双方签名、盖章后生效。
甲方（发包方）： （盖章）
发包方代表人：
委托代理人：
乙方（承包方）： （盖章）
承包方代表人：
委托代理人：
合同订立时间：2011年 月 日
合同订立地点：广州市海珠区
工程质量保修书
发 包 方：
承 包 方：
为保证 在合理使用期限内正常使用，发包方、承包方协商一致签订工程质量保修书。承包方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修金、范围和内容
预留工程总额的5%作为工程质量保修金，质量保修范围包括合同约定的所有工程项目。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工甲方验收合格之日起 年。双方根据国家的有关规定，结合具体工程约定质量保修期内容。
三、质量保修责任
1、属于乙方承包工程质量问题的保修范围或内容的项目，承包方应在接到修理通知之日后2天内派人修理并报甲方工程部验收。承包方不在约定期限内派人修理，发包方可委托其他人员修理，实际所发生的维修费用从承包方质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故承包方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包方施工
质量引起的事故，抢修费用由发包方承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包方确保主体结构的质量。因承包方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包方应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的返还
发包方在工程竣工验收 五 年后满20天，经检验无质量问题，承包方凭施工合同及工程质量保修书结算保修金。除质保期在 年以内的项目外，其余项目仍处于工程质量保修书范围内，承包方仍负有免费维修责任。
五、本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包方和承包方双方共同签署。
甲方： 乙方：
甲方代表人（签字）： 乙方代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
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