房屋租赁合同应包括的条款有哪些租赁合同是指出租⼈将租赁物交付给承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
房屋租赁合同是指住房出租⼈和承租⼈在租赁住房时签订的、⽤来明确双⽅权利和义务的协议。作为住房的承租⼈，既要清楚⾃⼰的权利，也应了解⾃⼰的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1.双⽅当事⼈的情况
合同中应写明出租⼈和承租⼈的姓名及住址等个⼈情况。
2.住房具体情况
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房⾯积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫⽣间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租⼈为承租⼈准备的家具、家⽤电器、厨房设备和卫⽣间设备等；住房的产权及产权⼈，写明这套住房为何种产权，产权⼈是谁，出租⼈与产权⼈的关系及是否得到产权⼈的委托出租住房。
3.住房⽤途
主要说明以下两点：住房是⽤于承租⼈⾃住、承租⼈⼀家居住、还是允许承租⼈或其家庭与其他⼈合住；住房是仅能⽤于居住，还是同时可以有其他⽤途，如办公等。
4.租赁期限
由于承租⼈不希望频繁搬家，⽽出租⼈也不希望在短时间内⼜要寻新的房客，双⽅都需要有⼀段⽐较稳定的时间，所以需要在合同中约定⼀个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租⼈不得收回住房，承租⼈也不得放弃这⼀住房⽽租赁别的住房。期限到了之后，承租⼈将住房退还给出租⼈。如果承租⼈要继续租赁这套住房，则要提前通知出租⼈。经协商，出租⼈同意后，承租⼈可继续租赁这套住房。如承租⼈要搬⾛，但是没有到合适的新住处，出租⼈应酌情延长租赁期限。
5.房租及⽀付⽅式
里面包含具体那些协议?住房租⾦由出租⼈和承租⼈协商确定，在租赁期限内，出租⼈不得擅⾃提⾼房租。租⾦的付款⽅式⼤致有按年付、按半年付、按季付。如果⼀次付清较长期限的房租，可以和出租⼈讨价还价，要求给予⼀些优惠。但从承租⼈的经济承受能⼒⾓度考虑，按⽉或按季付款造成的经济负担相对较⼩。
6.住房修缮责任
出租⼈是住房的产权⼈或产权⼈的委托⼈，所以修缮住房是出租⼈的责任。承租⼈在租赁前应对住房及其内部设施进⾏认真检查，保证⾃⼰今后能够正常使⽤。如果在正常使⽤过程中住房或设施损坏，承租⼈应及时通知出租⼈请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租⼈使⽤不当⽽造成损坏的，由承租⼈
负责维修或赔偿。出租⼈⽆⼒对住房进⾏修缮的，承租⼈可与其共同出资维修，承租⼈负担的维修费⽤可以抵偿应交的租⾦或由出租⼈分期偿还。
7.住房状况变更
承租⼈应该爱护住房和各种设施，不能擅⾃拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进⾏变动时，要征得出租⼈的同意，并签订书⾯协议。
8.转租的约定
转租⾏为会影响出租⼈的权益，⼀般不允许。如果允许转租，双⽅应商定分享转租收⼊的⽐例；如果不允许转租，⽽承租⼈擅⾃转租，出租⼈则有权终⽌租赁合同。
9.违约责任
在签订合同时，双⽅就要想到可能产⽣的违反合同的⾏为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10.租赁合同的变更和终⽌
如果在租赁过程中出租⼈和承租⼈认为有必要改变合同的上述各项条款，双⽅可以协商变更。如果承租
⼈由于⼯作等的变动需要与他⼈互换住房，应该事先征得出租⼈同意，换房后，原租赁合同终⽌，出租⼈和新的承租⼈签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租⼈和承租⼈中有⼀⽅要提前解除合同，则要提前通知对⽅，并按照合同约定或协商给予对⽅⼀定的补偿。合同到期，那么该合同⾃然终⽌。

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